房企拿地热情高涨 三天内二线城市拿地逾780亿

2022年4月、房企9月，房企央行先后创设科技创新再贷款、设备更新改造专项再贷款，截至2023年末，两类再贷款余额分别为2556亿元、1567亿元，分别比年初增加556亿元、758亿元。

2022年2月，拿地内银保监会发布《关于扩大养老理财产品试点范围的通知》，规定自2022年3月1日起，养老理财产品试点范围由四地四机构扩展为十地十机构。另一方面是增加支持主体，热情目前央行已将支持机构在全国性金融机构（政策性+六大行+股份制）基础上增加了部分外资银行、热情地方法人银行，未来可进一步增加相关中小金融机构。

以日本为例，高涨为适应老龄化社会对金融产品的需求，日本金融机构创设长期护理贷款、住房反向抵押贷款。其中，天市拿商业银行小微债的占比最高，截至2024年2月末，存续的小微债总规模为9184.1亿元，共156只，占商业银行债总规模的9.7%。普惠金融方面，线城2023年11月末，线城中国人民银行、金融监管总局和中国证监会等八部门联合发布《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济的25条具体举措。

地逾养老第三支柱又称个人养老金。股权融资方面，房企设立科创板、北交所，深化新三板改革，引导创业投资和私募股权投资基金持续健康发展。

商业银行小微债与三农债具备一定优势，拿地内主要体现在其产生的信贷投放不计入存贷比考核。

在企业生命周期的不同阶段，热情其融资会经历由内源融资到外源融资的切换过程，热情在科技型企业成长的早期需要更多风险投资、创新创业投资基金的介入，其中股权投资是核心方式，我们认为政策可能性有以下：1）鼓励更多的科创型企业发行上市。从银行的角度，高涨鼓励金融机构创新养老金融组织和产品体系，加大对养老机构和养老产业等信贷投放。

其二，天市拿提升创投基金对科技型企业风险评估能力。采用目标日期策略的基金，线城应当随着所设定目标日期的临近，逐步降低权益类资产的配置比例，增加非权益类资产的配置比例。

2022年11月25日，地逾个人养老金制度在北京、地逾上海、广州、西安、成都等36个城市或地区先行实施，覆盖全国大部分省会城市和计划单列市，符合条件的群众可自愿参加个人养老金，年缴费上限为12000元，可享受个税递延优惠。其中，房企科技创新再贷款支持高新技术企业、房企专精特新中小企业、国家技术创新示范企业、制造业单项冠军企业等科技创新企业，该资金也能够起到一定杠杆作用，央行在2023年8月新闻发布会上披露，截至2023年6月末，科技创新再贷款余额3200亿元，撬动金融机构发放科技型企业贷款约1.75万亿元。